Правителството предлага поетапно увеличение на данъчните оценки на имотите от 2027 до 2029 година

Данъчните оценки на недвижимите имоти да бъдат актуализирани в три поредни години – 2027, 2028 и 2029 г. Това предвиждат изменения в Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), приети от Министерския съвет на днешното му заседание.

Според предложените промени през 2027 г. актуализацията ще бъде с 30 на сто, а през 2028 и 2029 г. – с по 35 на сто. Тя ще обхване сградите, земите, подобренията и земеделските земи.

Целта на промените е данъчните оценки да бъдат осъвременени, така че да отразяват по-адекватно икономическите условия и настъпилите промени в стойността на недвижимите имоти.

Какво означава това за собствениците на имоти и за общините?

Данъчната оценка е основен елемент при определянето на годишния данък върху недвижимите имоти. Затова нейното увеличение може да доведе и до по-високи данъчни задължения за собствениците, дори когато общинските съвети не променят действащите данъчни ставки.

Важно е да се уточни, че увеличението на данъчната оценка не означава автоматично увеличение на данъка със същия процент за всеки имот. Конкретният размер на задължението зависи от приложимата данъчна основа, ставката, определена от съответния общински съвет, и предвидените в закона облекчения.

За общините актуализацията би означавала възможност за увеличаване на собствените приходи от имуществени данъци. Допълнителните средства ще могат да бъдат насочвани към дейности от местно значение – поддържане и подобряване на инфраструктурата, благоустрояване, улично осветление, чистота и други общински услуги, съобразно решенията за разходване на бюджета.

Общинските съвети ще продължат да определят ставките на местните данъци в границите, установени със закона. Това означава, че при по-високи данъчни оценки те ще могат да преценяват дали да запазят действащите ставки, или да ги променят в допустимите законови граници.

Предвижданите изменения имат за цел да укрепят финансовата самостоятелност на местната власт и да намалят зависимостта на общините от финансирането чрез държавния бюджет.

Какво следва след решението на Министерския съвет?

Приемането на законопроекта от правителството не означава, че новите правила вече са влезли в сила. Предстои измененията да бъдат разгледани и гласувани от Народното събрание. Едва след окончателното им приемане и обнародване в „Държавен вестник“ ще могат да се прилагат съобразно предвидените срокове.

За общинските администрации това ще означава необходимост от прилагане на новите правила при изчисляването на данъчните оценки и определянето на задълженията на собствениците на имоти. При необходимост общинските съвети ще трябва да съобразят местните си наредби с приетите законодателни промени.

Ако предложеният график бъде запазен, първата актуализация ще бъде през 2027 г.

Предвиждат се и други промени

Със законопроекта се предлага да бъдат отменени текстове, свързани с облагането с патентен данък на доходите на юридическите лица от дейности като заведения за хранене и развлечения. Причината е становище на Европейската комисия, според което мярката представлява държавна помощ.

Предлага се също осъвременяване на глобите и имуществените санкции, предвидени в административнонаказателните разпоредби на закона. Мотивите са свързани с натрупаната инфлация и необходимостта санкциите да имат по-силен превантивен ефект.

Промените включват и правила, произтичащи от документи на Европейския съюз и Организацията за икономическо сътрудничество и развитие.

Според мотивите на правителството измененията са насочени към повишаване на ефективността на местното имуществено облагане, укрепване на собствените приходи на общините и създаване на условия за по-голяма финансова самостоятелност на местното самоуправление.

Важно е да се уточни, че в мотивите към законопроекта изрично е посочено, че новите данъчни оценки няма да се използват за определяне на таксата за битови отпадъци. 

Предвидено е също през 2027 г. да бъдат удължени сроковете за изпращане на съобщенията за данъка върху недвижимите имоти и за ползване на отстъпката при предплащане на годишното задължение.

Националното сдружение на общините в Република България подкрепя законопроекта, като посочва, че актуализирането на данъчните оценки е дългоочаквана мярка за укрепване на общинските бюджети.