Разходите за ремонт и поддръжка на жилищата в България нарастват значително по-бързо от доходите на населението. Това поставя под допълнителен финансов натиск домакинствата в Софийска област, където 85,1% от жилищните сгради са построени преди 1990 г. Данните са от анализ на онлайн магазина Nekka.bg, изготвен въз основа на информация от Националния статистически институт (НСИ) и Евростат.

През второто тримесечие на 2026 г. средната брутна месечна заплата в Софийска област достига 1363 евро при 1212 евро за същия период на предходната година. Увеличението е с 12,5%, което нарежда областта на 24-то място сред 28-те области в страната по темп на нарастване на възнагражденията.

Въпреки отчетения ръст средната заплата в Софийска област остава с 81 евро под средната за страната, която достига 1444 евро.

В същото време разходите за услуги, свързани с ремонт, поддръжка и обновяване на жилищата, са се увеличили с 14,3% на национално ниво. Това означава, че поскъпването на ремонтните дейности изпреварва ръста на заплатите в Софийска област с 1,8 процентни пункта.

Над 120 хиляди жилищни сгради в Софийска област са строени преди 1990 година

Според данните от преброяването на населението и жилищния фонд през 2021 г. в Софийска област има общо 141 633 жилищни сгради. От тях 120 499, или 85,1%, са построени преди 1990 г. За сравнение, средният дял за страната е 85%.

Още по-показателен е фактът, че 64 488 сгради, или 45,5% от жилищния фонд в областта, са построени преди 1970 г.

За периода от 2010 до 2021 г. в Софийска област са изградени едва 4239 жилищни сгради.

Тези данни показват, че значителна част от жилищния фонд в областта е на възраст над 35 години, а почти половината сгради са строени преди повече от пет десетилетия. Това предполага необходимост от периодични ремонти, подмяна на инсталации, обновяване на покриви, фасади и други конструктивни и довършителни елементи.

Колко струва ремонтът на една баня?

Според анализа на Nekka.bg през 2026 г. ремонтът на малка баня с площ между 4 и 5 квадратни метра струва между 3800 и 7500 евро в зависимост от използваните материали, оборудването и необходимите строително-монтажни дейности.

Това се равнява приблизително на 2,8 до 5,5 средни брутни месечни заплати в Софийска област.

Разходите за труд формират между 35 и 45% от общата стойност на ремонта. Специалистите препоръчват домакинствата да предвиждат и допълнителен резерв от 10–15% над първоначалната оферта за непредвидени дейности, като подмяна на стари тръби, хидроизолация или други скрити проблеми.

Ремонтните услуги поскъпват над три пъти по-бързо от средното за ЕС

На национално ниво цените на услугите за ремонт, поддръжка и обновяване на жилищата са се увеличили с 14,3% през второто тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г.

За сравнение, средното увеличение в Европейския съюз е 4,3%.

Поскъпване се отчита и при материалите за поддръжка и ремонт на жилища. В България цените им са нараснали с 4,6% при средно 1,2% за Европейския съюз.

В същото време средната заплата в страната се е увеличила с 9,8% за година – от 1315 на 1444 евро.

Така разходите за ремонтни услуги нарастват по-бързо от възнагражденията във всички 28 области на България.

Все повече домакинства отлагат ремонтите

Поскъпването на строителните материали и труда се отразява и върху намеренията на българските домакинства да предприемат по-мащабни ремонти.

Според данните от изследването „Наблюдение на потребителите“ на НСИ показателят за намеренията за големи разходи за подобрения в жилището се понижава за пето поредно тримесечие – от минус 61,6 през юли 2025 г. до минус 69,7 през октомври 2026 г.

Това показва нарастваща предпазливост сред потребителите при планирането на сериозни разходи за обновяване на домовете.

На фона на застаряващия жилищен фонд в Софийска област тенденцията поставя все по-остро въпроса за финансовите възможности на собствениците да поддържат жилищата си в добро състояние.

Данните за жилищните сгради са от преброяването през 2021 г., а информацията за заплатите и поскъпването на ремонтните услуги се отнася за второто тримесечие на 2026 г.